今日早9:30,国家统计局网站发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
1月70大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨;环比看,上海、合肥涨幅0.7%领跑,北京、广州、深圳分别涨0.4%、跌0.2%、跌0.2%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
商品期货中的铁矿石,螺纹钢,热卷,PVC,玻璃,纯碱等品种和房地产的关联度较强,从今天的盘面来看,铁矿石,螺纹钢,热卷,PVC,玻璃,纯碱等品种均有所上涨。那么,接下来房地产市场的大致走向如何,建材类期货品种中低迷已久的玻璃今年有望走出低谷,扶摇直上吗?
在业界中,大家比较认可的房产分析方法是长期看人口,中期看土地,短期看金融。从这个逻辑出发,长期来看,人口方面可能不太理想,但是国家一定会就此出具相关措施,比如说放开三胎,生育登记取消结婚限制,各地的捐精计划以及人造子宫的实验与面世等,无不是在为了提高人口而努力。从短期来看,2023年的重点就是经济复苏,房产更是重点扶持对象,在各项政策的刺激下,2023年房地产有望迎来一个小高峰。另外,从今天公布的数据来看,房地产的区域效应已凸显,核心地段的房价还是有望迎来上涨的,也就是说有些地段后期可能会越来越贵,有些地段越来越便宜。
我们再次回归到期货市场,重点看下近期比较瞩目的玻璃。玻璃年前走的是强预期弱现实的行情,年后泡沫破裂,回归现实,目前1月份的商品住宅销售价格数据相对来说还是比较理想的,因为2-4月才会迎来真正的开工期,打响今年经济复苏的前站,因此后期玻璃能否起步需要重点关注现实的回归,也就是房地产复苏的好消息是否能持续下去。
从盘面来看,目前玻璃下方120均线的支撑力度较强,如果上涨行情启动,突破上方压力1550继续上行,再次成功冲破60日均线,垒实底部基础,进入上涨通道。
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